Programme neuf

Le Domaine du Catel

à Duclair (76)

Présentation

Les atouts du programme

On vous rappelle !

Présentation

La résidence « Le Domaine du Catel » est un programme immobilier de 15 logements, situé chemin des Écoliers à Duclair, au cœur d’un environnement calme, résidentiel et verdoyant. Nichée à proximité du centre-ville, cette nouvelle adresse bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles, des services et des bords de Seine, offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique à la fois.

Duclair, charmante commune normande, séduit par son atmosphère conviviale, son patrimoine naturel et historique, et sa situation stratégique à seulement 25 minutes de Rouen. Entre fleuve, nature et douceur de vivre, elle constitue un lieu idéal pour les familles comme pour les actifs en quête de sérénité sans renoncer aux commodités urbaines.

La résidence se compose d’un immeuble à taille humaine, aux lignes contemporaines et élégantes, intégrée harmonieusement dans son environnement. Du T2 au T4, les appartements offrent des prestations de qualité : des surfaces bien agencées, des pièces lumineuses, de beaux espaces extérieurs (terrasses ou balcons), des stationnements privatifs, un local à vélos, un ascenseur, ainsi qu’un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite. Conforme à la norme RE2020, « Le Domaine du Catel » garantit également une performance énergétique optimale, pour un confort de vie durable et économe.

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Du T2 au T4

Livraison : 2027-2028

Chemin des écoliers, 76480 DUCLAIR

Confort et Commodités 

A proximité du centre-ville et des commerces

Bus ligne 530 jusqu’à Rouen et communes voisines

Sports et Culture

  • Médiathèque 
  • Stade 
  • Dojo

Écoles et collège à proximité

En quelques mots …
Le mot de l'architecte

«  La construction se présente sous la forme d’un bâtiment en escalier ne laissant se dresser que 2 niveaux droits au maximum, surmonté de niveaux en retrait. Ce principe d’organisation en escalier se développe en formant des terrasses extérieures généreuses pour les résidents. Le dernier niveau est couvert d’une toiture à deux versants faisant échos aux bâtiments résidentiels et principe de toitures qui couvrent les constructions voisines.
Les ouvertures sont disposées pour permettre un éclairage optimum dans les logements et localisées principalement sur les façades Sud, Ouest et Est. Tous les logements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs. Les balcons sont fermés par des ensembles de garde-corps vitrés opalescents.
 »

Nicola DI MATTEO – Architecte

Les détails du programme

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Règlementation environnementale RE 2020

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Performances Acoustiques N.R.A

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Ascenseur

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Chauffage individuel au gaz (T3) ou électrique (T2) selon configuration

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Cloisons en placostil (72mm)

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Parquet stratifié compatible cuisine

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Douche à l’Italienne ou receveur de douche ultra-plat (90×120) selon configuration

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Balcon ou terrasse pour chaque appartement

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Meuble vasque simple ou double, avec miroir et éclairage en applique

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Douches à l’italienne et bac encastré ultra-plat à partir du 2nd étage

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Vidéophone

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Sèche-serviette dans les salles de bains

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Lave mains dans le cas de WC séparés

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Parkings voitures & local vélo sécurisé

Photos

Typologie des lots 

 

N° Lot Type  Surface logement m² Surface espace ext m²  Prix avec stationnement Plan
001 T4 83,98 m² 10,28 m² 315 000€
002 T4 83,97 m² 10,29 m² 315 000€
101 T3 65,34 m² 10,85 m² 260 000€
102 T3 65,39 m² 10,96 m² 240 000€
103 T3 66,75 m² 8,56 m² 250 000€
104 T4 84,95 m² 6,48 m² 310 000€
105 T3 73,47 m² 7,45 m² 260 000€
106 T2 63,82 m² 8,27 m² 220 000€
201 T3 71,58 m² 10,96 m² 260 000€
202 T3 75,86 m² 10,96 m² 290 000€
203 T3 85,48 m² 60,06 m² Réservé
204 T3 73,80 m² 60,02 m² 280 000€
301 T3 82,72 m² 67,95 m² Option
302 T3 67,01 m² 99,46 m² Option

 

Photolocalisation 

Perspectives intérieures 360°

Maquette 3D

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